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          10余地政府工作报告提及楼市政策,透露了哪些信息?,

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          10余地政府工作报告提及楼市政策 ,透露了哪些信息  ?

          中新经纬客户端1月16日电 (薛宇飞)进入1月中旬 ,各省、市、自治区相继进入两会时间  。据中新经纬客户端不完全统计  ,北京、河北、吉林、浙江、广西、重庆等10余个省、市、自治区的政府工作报告提及房地产市场政策  ,保持房地产市场平稳健康发展、推进棚户区改造、规范租赁住房市场、改造老旧小区成为2020年各地关注的重点工作  。

          多地提出保持房地产市场平稳健康发展

          关于2020年的房地产市场政策 ,中央早有论述  。2019年12月10日至12日 ,中央经济工作会议在北京举行  。会议指出  ,要加大城市困难群众住房保障工作  ,加强城市更新和存量住房改造提升 ,做好城镇老旧小区改造 ,大力发展租赁住房 。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位  ,全面落实因城施策  ,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制  ,促进房地产市场平稳健康发展  。

          中原地产首席分析师张大伟曾对中新经纬客户端分析称  ,这已经是中央经济工作会议连续两年明确“房住不炒”的定位  ,表明房地产调控力度将依然维持之前的状态  。

          据中新经纬客户端不完全统计 ,地方两会陆续召开 ,北京、上海、天津、吉林、河北、河南、山西、甘肃、新疆、重庆、广西、安徽、浙江、福建、广东10余个省、市、自治区的政府工作报告中都提及了房地产市场政策  。

          梳理发现 ,保持或促进房地产市场平稳健康发展 ,频频出现在地方政府工作报告中  。北京市政府工作报告指出  ,今年北京要保持房地产市场平稳健康发展  ,坚持“房住不炒”  ,进一步完善长效管理调控机制;上海市政府工作报告称  ,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位  ,着力稳地价、稳房价、稳预期  ,促进房地产市场平稳健康发展;河北省指出  ,促进房地产市场平稳健康发展  。

          吉林省政府工作报告称 ,坚持“房子是用来住的  ,不是用来炒的”定位  ,落实城市主体责任 ,促进房地产市场平稳健康发展;浙江省表示  ,促进房地产市场平稳健康发展  ,加强房地产市场调控  ,发展住房租赁业 ,完善住房保障体系  。

          易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示  ,保持或促进房地产市场平稳健康发展  ,是一个长期的提法  ,各地在今年继续重申  ,符合预期  。

          诸葛找房分析师王小嫱分析称  ,地方两会提出保持或促进房地产市场的平稳健康发展  ,落实了中央对房地产市场维持稳定的基调  ,表明各地今年的房地产政策不会有较大幅度的放松 。

          楼市调控避免“一刀切”

          梳理也发现  ,今年的地方两会上  ,也有不少省份的政府工作报告并未提及楼市调控政策  。

          张大伟对中新经纬客户端分析称 ,经过近几年的调控  ,房价快速上涨的时候已经过去  ,政府工作报告中减少一些楼市调控的表述  ,也很正常 。当前  ,房地产市场更加强调“稳” ,既不让房价大涨  ,也不能出现大跌 ,因城施策将逐步落实  。

          王小嫱对中新经纬客户端称  ,“因城施策”的前提是当地城市房地产市场平稳发展  ,如果有的城市出现比较强的炒作迹象 ,或者房价上涨较快 ,该类城市仍会出台收紧政策 。因城施策将继续深化  ,主要是重点区域的调控  ,而不再是全国“一刀切”式的政策  。

          就北京而言  ,北京市政府工作报告指出  ,今年完成商品住宅土地入库600公顷  ,建设筹集各类政策性住房4.5万套  。根据北京市住建委此前发布的数据  ,2019年北京全市共建设筹集政策性租赁住房50186套(间) ,建设筹集政策性产权住房66763套 ,竣工验收政策性住房80262套 ,分别完成全年任务的100%、111%、115%  。

          张大伟认为 ,虽然实际入市土地规模仍有待观察 ,但相比之前  ,600公顷的规模并不大 ,这与北京调控效果明显、市场库存高企有关  。他还称  ,北京当前新建商品住宅库存达8万套 ,创数年新高  ,即使今年不供地  ,市场也不会出现太大波动  。

          老旧小区改造成今年新亮点

          今年  ,各地依旧继续推进棚户区改造工作  ,有些省份还提出具体的改造目标 。

          吉林省政府工作报告指出  ,今年要改造1.8万套各类棚户区 ,解决好1.1万户棚改逾期未安置问题;安徽省提出  ,今年棚户区改造基本建成15.3万套;天津市表示  ,有序推进市区零散棚户区改造  ,做好农村困难群众危房改造工作;山西称  ,基本完成棚户区住房改造5.3万套 ,着力解决好城市困难群众住房保障问题 ,做好农村危房改造“动态保障”工作;广西表示  ,继续推进棚户区改造  。

          “国家‘十三五’规划明确提出 ,到2020年 ,基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造 。从现在的情况看  ,棚改的大部分任务已经完成 ,剩下的将在2020年大力推进  。预计各地新增的棚改计划将会减弱  。”王小嫱说  。

          近两年  ,住房租赁市场出现的一些新情况引起关注  ,房租上涨、租金贷、长租公寓跑路等在一些一二线城市偶有发生 ,因此  ,有业内人士建议 ,相关部门继续规范住房租赁市场 。

          北京市政府工作报告指出 ,进一步规范非居住建筑改建租赁住房  ,稳定住房租赁市场秩序;浙江省政府工作报告提出 ,发展住房租赁业;广西称  ,推动租赁住房建设;山西省称  ,大力发展住房租赁市场;天津市表示 ,推动公租房规范发展 ,积极探索发展共有产权住房  。

          严跃进分析  ,不管是中央还是地方  ,都对租赁市场的比较重视 ,未来可能会在房源管理、租金管控、打击“高出低进”行为上继续努力  。

          王小嫱称  ,当前中国租赁市场属于发展初期 ,各地整顿市场乱象是推进租赁市场稳步向前发展的重要举措  ,预计今年租赁市场的稳定性将加强  。

          今年 ,不少省份的政府工作报告中 ,都对城市老旧小区改造、加装电梯有了规划 ,这成为各地政府工作报告中的亮点之一 。北京市政府工作报告指出  ,今年大力推进老旧小区综合整治  ,实现新开工80个项目 ,老楼加装电梯开工400部以上、竣工200部以上;河南省政府工作报告称 ,开展城镇老旧小区改造提质;河北省表示 ,实施城中村、老旧小区改造三年行动计划;安徽省称  ,今年改造城镇老旧小区700个以上 。

          老旧小区居住环境差、没有电梯 ,成为影响市场交易、房屋保值升值的重要因素  。严跃进分析 ,加装电梯会带来物业价值的提升  ,而且楼层越高获利越多 ,租金收益也会相应增加 ,但对整个楼层来说  ,噪音会增加  ,可能也会影响采光 ,低层住户会有抵触心理  。

          不过 ,王小嫱称  ,受到房龄较长的影响  ,老旧小区改造对价值的提升空间有限  。同时  ,加装电梯虽然可以改善居住环境  ,但面临着居民观点不一、费用分摊、施工难度等问题的困扰 ,电梯加装的推进需要较长的时间周期  。(中新经纬APP)

          (责任编辑:韩肖)

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